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楼盘外竖立流程梳理

文章作者:  发布日期:2019-10-31 18:17

  

楼盘外竖立流程梳理

  

楼盘外竖立流程梳理

  

楼盘外竖立流程梳理

  楼盘表建立流程梳理一、楼盘表目的在综合考虑规划国土委业务涉及建筑物数据有 关系统、数据的现状情况,为解决存在多套建筑物分栋分户数据,各系统分栋分户 表数据没有关联的问题,需建立统一的分栋分户表,即统一的楼盘表,简称为“一张 楼盘表”。 一张楼盘表作为各业务系统建筑物数据源,不仅可以避免各业务系统的 多头录入问题,而且可以对建筑物数据进行规范管理(对常用数据项进行标准化管 理),有效提高数据质量。通过关联码(建筑物编码),一张楼盘表将各业务系统 串联在一起,可实现建筑物有关业务数据的综合信息查询等功能,对现有数据资源 实现有效利用、开发。 一张楼盘表建设目标简单概括为,设计一个基本楼盘表数据 模型,利用建筑物统一编码,整合各业务系统建筑物数据,同时建立建筑物数据的 动态更新机制。二、编码规则 1、深圳市标准房屋编码规则 房屋编码在建筑物编码 基础上进行扩展编码,向后扩展两层至 29 19位建筑物编码后 增加 位房屋顺序码,构成 28 位长的房屋编码,最后 位为校验码。市辖区码街道 社区 基础 网格 建筑物 屋顺序码楼层顺序码 建筑物栋顺序码 建筑物顺序码 基础网格顺序码 社区顺序 街道顺序码市辖区码 房屋编码规则房屋编码示例:No 建筑物名称 建筑 物编码 建筑物栋 建筑物栋编码 房屋编码房号 房屋编码 校验码1 长城大 0001101 101 1001 101 440304001 010000100 00001 00 101 001010000 1001 1000001 1001 12 长乐花园 1 0001101 103 1001 103 440304001 0300001 01 00001 01 101 001030000 1001 1010001 1001 33 长乐花园 1 0001102 103 1002 103 440304001 0300001 01 00001 01 102 001030000 1002 1010002 1002 24 长乐花园1 0001101 103 1001 103 440304001 0300001 02 00001 02 101 001030000 1001 1020001 1001 36 长乐花园 1 0001102 103 1002 103 440304001 0300001 02 00001 02 102 001030000 1002 1020002 1002 37 2、住建部技术规范房屋编码规则 现行行业标准《房屋代码编码标准》JGJT246要求,房屋登记基本单元 代码应为 26 25位为本体码,最后 位为校验码。本体码应由行政区划代码和基本单 元代码构成。行政区划代码应由 位三级行政区划代码组合构成,其中:第 位为街道(乡、镇)行政区划代码。行政区划代码应采用现行国家标准《中华人 民共和国行政区划代码》GB/T2260 和《县级以下行政区划代码编制规则》 GB/T10114 的规定。 基本单元代码应由 12 位基本单元幢代码和 分段大类 子类 编码 描述和说明 《中华人民共和国行政采用 GB/T2260 区、县、县级 位数字代码行政区划 第一段 市、自治县、 参照GB/T10114《县级以下行政区划 街道、乡、镇 数字代码以房地产几何中心点或西南角点的 横坐标 测量坐标值,以米为单位,各取 数值,横坐标数值在前,纵坐标数值栋号代码 在后,编码位 数为横、纵坐标各 二段00 在同一栋内,按照房地产基本单元登 记的流水号,初始流水 号按照自南向 户号代码 按顺序从0001-9999 行政区划代码(9位) 纵坐标代码(12位)户代码(4位) 代码户代码 基本单元幢代码 街道(乡、镇)行政区划代码 区(县、旗)行政区 划代码 市(地区、州)行政区划代码 房屋编码示例:No 建筑物名称 建筑物编码 房屋编码 房屋编码 校验码1 长城大厦 440304 001 001010 1001 4403 04 001 001010 4403 04 001 001010 012341 1 1001 1001 12 长乐花园 1001 4403 04 001 001010 012341 4403 04 001 001010 4403 04 001 001010 012342 012342 1001 1001 13 长乐花园 1002 4403 04 001 001010 012341 4403 04 001 001010 4403 04 001 001010 012343 012343 1002 1001 24 长乐花园1001 4403 04 001 001010 012341 4403 04 001 001010 4403 04 001 001010 012344 012344 1001 1001 16 长乐花园 1002 4403 04 001 001010 012341 4403 04 001 001010 4403 04 001 001010 012345 012345 1002 1001 27 三、楼盘表建立流程 楼盘表的建立涉及 的相关业务部门分别是测绘大队、规划验收业务部门、房 地产预售许可审批部门、 档案归档部门、信息中心等。 楼盘表建表流程涉及相关数据库有: 1、测绘成果共 2、楼盘表临时库。3、楼盘表正式库。 3.1 预售测绘 如图(3.1),楼盘 表的建立流程: 流程 测绘项目数据共享,测绘大队受理测绘项目后,安排测绘任务。对于测绘后 产生的测绘成果,由测绘大队进行质检入库(测绘大队生产库)。 在测绘成果入 库后,需要将其成果归档。归档后的测绘成果数据由测绘大队业务人 员发布到信 息中心的“测绘成果共享库” 。实现图中的步骤(1)(工作岗位:测绘大队) 流程 测绘项目数据从共享库发布到初始楼盘表,测绘项目数据发布到“测绘成果 共享库”后,需要从“测绘成果共享库”中按基本楼盘表的数据格式发 布一份到 初始楼盘表数据库。(工作岗位:测绘大队) (注:共享的数据中包括 测绘生产系统的办文号) 流程 始楼盘表数据库”进行监听,发现存在没有编码的测绘项目,则需要对其测绘项目的建筑物进行建筑物编码。 。实现图中的步骤(3)(工作岗位:信息中心) 流程 房屋编码,测绘大队生产系统,需要对信息中心的“初始楼盘表数据库”进行监听,发现建筑物已经编码,而建筑物下的房屋没有编码的,需要将本建筑物 。下的房屋 进行编码。实现图中的步骤(4)(工作岗位:测绘大队) 流程 初始楼盘表数据复核,在办理房地产预售许可审批业务中,使用到楼盘表数据,如楼盘表数据没 建立,需要对“初始楼盘表数据库”的项目数据进行复核,复核工作内容: a、确认 开发商提交的测绘报告属于“初始楼盘表数据库”的哪个测绘项目(可能存在多份测 绘报告的情况下); b、核对测绘数据项; c、将复核结果反馈给“初始楼盘表”。 复核存在异常数据,测试大队业务人员需要对“测绘成果共享库”和“初始楼盘表”进 行数据修改或重新测绘。实现 。图中的步骤(5)(工作岗位:预售审批部门和测 绘大队) 流程 初始楼盘表数据发布至正式楼盘表数据库,预售审批部门对“初 始楼盘表”通过复核的项目,按需要补充楼盘表数据后发送至“楼盘表正式库”。实现 图中 。的步骤(6)(工作岗位:预售审批部门) 流程 预售审批部门需要在“楼盘表正式库”中启动楼盘表数据,对于正式启动的楼盘表数据才能使用。楼盘表数据启用后需要通知“初始楼盘表数据库” 。实现图中的步骤(7)(工作岗位:预售审批) 流程 楼盘表数据库使用,“预售楼盘表”数据的使用部门包括:预售合同、预售许可审批业务和其他相关业务。在使用过程 中按需要可以补充更新“楼盘表正式库” 。实现图中的步骤(8)(工作岗位:预售审批人员) 房屋预售测绘 房屋 房屋测绘申请受理 测绘 测绘生产、质检、入库 测绘成果归档测绘成果共享库 23 出具房屋测绘结果 建立初始楼盘表编码 中心 反馈复核异常情况 房地产预售审批申请受理 通过复核 预售许 可审批楼盘表数 已启用 房地产预售许可审批 通知 据补充 正式楼盘表确认并启用 楼盘表 预售 楼盘表 图(3.1)3.2预售变更测绘 如图(3.2),楼盘表的建立流程: 流程 测绘项目数据共享,测绘大队受理测绘项目后,安排测绘任务。对于测绘后产生的测绘成果,由测绘大队进行质检入库 (测绘大队生产库)。在测绘成果入库后,需要将其成果归档。归档后的测绘成果 数据由测绘大队业务人员发布到信息中心的“测绘成果共享库” 。实现图中的步骤(1)(工作岗位:测绘大队人员) 流程 测绘项目数据从共享库发布到基本楼盘表临时库, 测绘项目数据发布到测绘成果共享库”的后,对于变更部分的数 据需要从“测绘成果共享库”中按基本楼盘表的数据格式发布一份到初始楼盘表数据 库,并且将变更前的关联数据发送到初始楼盘表数据库的历史库,并对初始楼盘表 数据库历史库数据数据建立关联。(工作岗位:测绘大队人员) (注:共享的数据 中包括测绘生产系统的办文号) 流程 房屋编码,测绘大队业务人员需要在初始楼盘表数据库中对已经更新的数据进行房屋编码。实现图中的街瑁?)(工作岗位: 测绘大队人员) 初始楼盘表数据复核,在办理房地产预售许可审批业务中,如基本楼盘表数据属于首次使用,需要对初始楼盘表数据库的测绘项目数据 进行复核,核准工作 a、内容: 确认开发商提交的测绘报告属于初始楼盘表数据库 的哪个测绘项目;b.

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